Tax Return:বাড়ির ভাড়া থেকে উপার্জনের জন্য কী ভাবে আয়কর রিটার্ন জমা দেবেন

দুরন্ত বার্তা ডিজিটাল ডেস্কঃ যখন একজন কর প্রদান করেন, সেই সময়ে ওই ব্যক্তিকে তার করের মধ্যে বাড়ির সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয়কেও অন্তর্ভূক্ত করতে হয়। অর্থাৎ আপনি যদি একটি বাড়ির মালিক হন বা ভাড়াটেদের কাছ থেকে আপনার প্রতিবছর একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থের উপার্জন আসে, সেই ক্ষেত্রে উপার্জিত অর্থের ভিত্তিতে আপনাকে কর দিতে হবে। আপনাকে ঠিক কত টাকা কর হিসাবে দিতে হবে, সেই বিষয়টি সম্পূর্ণভাবে নির্ভর করবে আপনার আয়ের পরিমাণের উপর। সেই কারণেই কী ভাবে এবং কোন আইটিআর ফর্মের অধীনে কর প্রদান করবেন সেই বিষয়টি জানা উচিত।

যেহেতু বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় একটি বাড়ি এবং একইসঙ্গে জমি থেকেও আসতে পারে সেই কারণে কর প্রদান করার জন্য ITR-1, ITR-2, ITR-3 এবং ITR-4 এই সমস্ত ইনকাম ট্যাক্স রিটার্ন ফর্মগুলিই ব্যবহারযোগ্য। তবে শর্তানুযায়ী বিভিন্ন আয়ের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে করদাতাদের ফর্মগুলির মধ্যে থেকে নির্দিষ্ট ফর্মটিকে বাছাই করতে হয়। কর প্রদান করার জন্য বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় হিসাব করার আগে কর প্রদানকারী ব্যক্তিকে তার সম্পত্তির বিভাগ নির্ধারণ করতে হবে। কারণ, এটি প্রদত্ত করের সঠিক পরিমাণ ও প্রযোজ্য কর ছাড় গণনা করতে সহায়তা করে। বাড়ির সম্পত্তি সাধারণভাবে তিন ভাগে বিভক্ত। সেগুলি হল:

1. একটি সম্পত্তি করের অধীনে হতে পারে যদি তা আপনার নামের অধীনে নথিভুক্ত থাকে। এক্ষেত্রে যদি আপনি চাকরি বা অন্য কোনও কারণে সেই বাড়িতে না থাকেন, তা সত্বেও সেটি করযোগ্য সম্পত্তি বলেই বিবেচনা করা হয়।

2. যদি আপনি আপনার সম্পত্তি ভাড়ার বিনিময়ে অন্য কাউকে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে প্রদান করেন এবং তা থেকে নির্দিষ্ট পরিমাণে একটি উপার্জন আসে, তা আয়কর আইন অনুযায়ী করযোগ্য।

3. যদি করদাতাদের ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য দুটির বেশি সম্পত্তি থাকে, তবে তাদের যে কোনও দুটি সম্পত্তিকে স্ব-অধিকৃত হিসাবে দাবি করার বিকল্প থাকে। অবশিষ্ট সম্পত্তিগুলিকে ধরা হয় না।

কী ভাবে আয় হিসাব করবেন?

বাড়ির সম্পত্তি থেকে একজন ব্যক্তির আয় গণনার জন্য করদাতারা দু'টি পদক্ষেপ অনুসরণ করতে পারেন। যার মধ্যে করদাতাকে প্রথমে সম্পত্তির বার্ষিক আয় গণনা এবং পরবর্তীতে আয়কর আইন অনুযায়ী কোন ছাড় তিনি দাবি করতেন পারেন এবং কী ভাবে করবেন সেই বিষয়টি দেখতে হবে।

1. বার্ষিক আয় গণনা: আপনার সম্পত্তি থেকে অর্জিত আয়ের মোট পরিমাণ আপনাকে হিসাব করতে হবে। হিসাব অনুযায়ী আপনার আর্জিত অর্থের পরিমাণ সঠিক হওয়া উচিত। কারণ, সেই হিসাবের উপরেই নির্ভর করবে আপনাকে ঠিক কত টাকা কর দিতে হবে। একইসঙ্গে আপনি ঠিক কত টাকা কর ছাড় পাবেন সেই বিষয়টিও এই উপার্জনের পরিমাণের উপরেই নির্ভর করে।

2. কর ছাড়: মোট বার্ষিক আয়, যাকে গ্রস অ্যানুয়াল ভ্যালু (GAV) হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তা নির্ধারণ করার পর করদাতাদের নেট অ্যানুয়াল ভ্যালু (NAV) হিসাব করতে হবে। যা GAV থেকে মিউনিসিপাল ট্যাক্স সহ প্রয়োজনীয় ছাড়গুলি বিয়োগ করার মাধ্যমে নির্ধারণ করা হয়। এছাড়াও সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং হোম লোনের জন্য দেওয়া সুদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য করে ছাড় দেওয়া হয়।